La Montée et la Chute de Masteos : Un Symbole Éphémère de l’Immobilier Tech
Fondée en 2019, Masteos, une start-up emblématique du secteur de la proptech en France, se retrouve aujourd’hui à la croisée des chemins. La société, spécialisée dans l’investissement locatif « clé en main » pour les particuliers, prévoit de demander son placement en redressement judiciaire début 2024, avec l’intention de céder ses quatre filiales. Malgré une levée de fonds de 50 millions d’euros depuis sa création, Masteo affiche un endettement de 10 millions d’euros.
Masteos – Un Espoir Éphémère dans la Proptech
Considérée comme un espoir dans le secteur émergent de la proptech, Masteo avait suscité l’intérêt en proposant une solution novatrice dans l’immobilier. Cependant, les derniers développements indiquent un revirement de situation, avec la décision du conseil d’administration de solliciter un redressement judiciaire début 2024.
Restructuration et Cession en Vue pour Masteos
La restructuration se concentrera sur le holding de la société, visant à faciliter un plan de cession de ses quatre filiales (travaux, transaction, gestion, rénovation énergétique). Les actifs étant détenus par les filiales, cette approche permet à Masteo d’explorer des options de cession. Thierry Vignal, cofondateur de Masteo, assure que des marques d’intérêt ont déjà été exprimées, notamment par des fonds d’investissement, des concurrents et des industriels.
Avis de la Communauté et Retours d’Expérience
L’annonce de la situation de Masteo a suscité divers avis au sein de la communauté, avec des investisseurs partageant leurs expériences. Un utilisateur, @ocin, souligne : « J’avais regardé du côté de Bevouac et Masteos mais je déconseille. » Un autre, Axel Paris, partage son expérience : « Des conseillers qui n’y connaissent RIEN en immobilier… des estimations de renta juste…fausses ! »
Des Pratiques Commerciales Jugées Trompeuses
Certains utilisateurs ont exprimé leurs préoccupations quant à la rentabilité réduite des opérations proposées par Masteo. Un investisseur, Tomnes, partage son avis mitigé : « Masteos ca valait le coup au début quand ils sourçaient des biens qui valaient la peine. Aujourd’hui je trouve qu’ils font de la masse… »
Gestion des Aspects Fiscaux et Présentations Trompeuses
Les retours d’expérience soulignent des lacunes dans la gestion des aspects fiscaux. Un investisseur a déclaré : « Je demande des explications à mon interlocuteur Masteos… ce dernier finit par me dire : ‘ah non nous on fait une renta ‘brute brute’ c’est pour ça' ». Les présentations des rendements ont également été critiquées, avec des hypothèses parfois irréalistes.
Egalement des profils satisfaits du service
Bien sûr une partie des utilisateurs est très contente du travail de l’entreprise.
« J’ai acheté 3 biens avec Masteos, et honnetement ils gèrent. Ce n’est pas parfait mais ils font le boulot de sourcing, qui est le plus chronophage…Après evidemment en tant que propriétaire il y a des domaines qu’on ne peut pas déléguer donc ils ne peuvent pas tout faire. Au global, je suis satisfait du service » Avis de Tomme
Conclusion ? Une Mise en Garde pour les Investisseurs
Face à ces éléments, il semble prudent pour les investisseurs de reconsidérer leur engagement avec Masteo. Les retours d’expérience mettent en lumière des pratiques commerciales déconcertantes, soulignant la nécessité de rester vigilant et de mener des évaluations approfondies avant de s’engager dans des transactions immobilières via des plateformes telles que Masteo. La situation de Masteo reflète l’importance d’une approche prudente dans l’univers en constante évolution de la proptech.
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